杭州柏頓思緯科技有限公司（以下簡稱柏頓）成立于2012年，是杭州市高新企業(yè)和國家高新企業(yè)。公司主要立足國內(nèi)市場，致力于樓宇自控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)，建筑能耗管理系統(tǒng)軟、硬件產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)服務(wù)。研發(fā)生產(chǎn)符合BACnet/Modbus標準協(xié)議的DDC控制器，照明控制器，計量采集器硬件產(chǎn)品及相應(yīng)軟件產(chǎn)品。為樓宇自控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、能耗計量系統(tǒng)以及樓宇物聯(lián)網(wǎng)云平臺提供完善的產(chǎn)品解決方案和服務(wù)。

今天BATOWN柏頓就和大家討論下如何在傳統(tǒng)建筑中實現(xiàn)可持續(xù)的智能建筑創(chuàng)新？

物聯(lián)網(wǎng)（IoT）技術(shù)的快速發(fā)展，已經(jīng)從跟不上顛覆了傳統(tǒng)房地產(chǎn)和設(shè)施管理行業(yè)。無線物聯(lián)網(wǎng)傳感器可幫助關(guān)鍵利益相關(guān)者監(jiān)控和管理建筑物資產(chǎn)，無論它們在處于是樣的位置。傳感器還可以實現(xiàn)各種功能，從而節(jié)省成本、提高租戶的舒適度和舒適度，并提高環(huán)境績效。功能包括預(yù)測性維護、數(shù)據(jù)驅(qū)動的資產(chǎn)管理、智能資源分配和HVAC優(yōu)化。

由于物聯(lián)網(wǎng)所帶來的這些好處，新的建筑項目現(xiàn)在需要安裝大量傳感器，以實現(xiàn)最先進的建筑物管理系統(tǒng)（BMS）。但是，在傳統(tǒng)建筑中，需要改裝一套合適的傳感器以數(shù)字方式構(gòu)建智能體驗與管理模式創(chuàng)新。在一個建筑物中部署這些傳感器非常簡單。但是有時候，傳感器必須安裝在成百上千的建筑物和數(shù)以萬計的資產(chǎn)中。

在最近的項目中，Infogrid在幾周內(nèi)將數(shù)千個監(jiān)測資產(chǎn)性能、空間利用率和漏水傳感器部署到了全球數(shù)百個位置。由于這項努力，該項目獲得了Verdantix智能建筑創(chuàng)新獎。

新冠疫情期間的可伸縮性挑戰(zhàn)

目標是將房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g(shù)驅(qū)動的可持續(xù)工作場所，以節(jié)省維護和能源成本，促進員工福祉并在環(huán)境方面的良好表現(xiàn)。COVID-19引入了新的工作模式（例如大規(guī)模在家工作），這增加了對建筑物資產(chǎn)和無人的建筑物進行遠程管理的重要性。該項目要求快速集成和部署一組復(fù)雜的不同技術(shù)。傳感器的部署、軟件開發(fā)、項目計劃和變更管理必須在很短的時間內(nèi)在全球范圍內(nèi)的多個建筑物中進行協(xié)調(diào)和完成。

應(yīng)對挑戰(zhàn)

該公司能夠在幾周內(nèi)將數(shù)千個無線傳感器部署到4大洲的數(shù)百個位置。

傳感器報告有關(guān)溫度、濕度、使用情況、漏水的數(shù)據(jù)，IoT解決方案利用這些數(shù)據(jù)來確保高效、可持續(xù)的運營以及為員工和客戶提供安全的空間。這種數(shù)字化為預(yù)測性維護、減少維修資產(chǎn)的時間、豐富數(shù)據(jù)的資產(chǎn)管理、提高能源效率、提高可持續(xù)性、改善資源計劃和分配以及豐富的員工福利功能提供了條件。

該公司現(xiàn)在可以：

1. 遠程主動識別可能導(dǎo)致財產(chǎn)和資產(chǎn)損壞的問題。通過感測資產(chǎn)狀態(tài)（包括溫度和濕度信息）使之成為可能。
2. 確保關(guān)鍵建筑基礎(chǔ)設(shè)施的健康和正常運行。傳感器可以識別泄漏以及異常的溫度和濕度條件。
3. 可以了解物業(yè)的使用情況和占用情況，以提高效率并減少能耗。部署了密度監(jiān)控和工廠運營功能。
4. 規(guī)劃有關(guān)空間分配和工作場所維護人員的資源。使用傳感器計數(shù)和分析。
5. 出現(xiàn)問題時自動執(zhí)行警報通知。設(shè)施管理人員、租戶和其他利益相關(guān)者在發(fā)生異常情況時會收到通知，并采取相應(yīng)的行動。
6. 監(jiān)視由于COVID-19而導(dǎo)致的物業(yè)空置。動態(tài)占用監(jiān)視功能可以洞悉COVID-19大流行期間不斷變化的工作模式。
7. 監(jiān)視COVID-19大流行期間重返工作模式的進度。特定辦公室的占用圖可以反映在辦公室工作的員工的比率以及該比率隨時間的變化。
8. 通過優(yōu)化溫度和HVAC參數(shù)配置，在確保健康辦公環(huán)境的同時增強員工體驗。
9. 保護公司數(shù)據(jù)和員工私人數(shù)據(jù)的安全性、隱私權(quán)和保護。實現(xiàn)了各種網(wǎng)絡(luò)級和應(yīng)用程序級功能。

數(shù)字化建筑的可持續(xù)利益

該解決方案帶來了多項業(yè)務(wù)收益，包括：

1. 能夠獲取其資產(chǎn)狀態(tài)的實時，完整的遠程概覽，包括有關(guān)哪些資產(chǎn)需要更多關(guān)注（例如維護）的信息。
2. 快速動態(tài)地適應(yīng)不斷變化的需求，例如對特定規(guī)模的辦公室的需求。在相關(guān)需求在短時間內(nèi)發(fā)生變化的COVID19時代，這尤其有用。
3. 設(shè)備的預(yù)測性維護，有助于在重大故障發(fā)生之前解決問題。這減少了設(shè)備停機時間，并延長了建筑基礎(chǔ)設(shè)施的使用壽命。
4. 基于對門禁交通的了解，監(jiān)控門禁狀態(tài)并優(yōu)化空間使用。
5. 通過盥洗室使用計數(shù)來顯著優(yōu)化清潔服務(wù)。此外，該解決方案可跟蹤空間使用情況并啟用基于需求的清理。特別地，清潔在需要的時間和地點進行，而不會浪費時間或清潔產(chǎn)品。
6. 解決方案提高了能源效率和可持續(xù)性，因為該解決方案可以全面了解溫度、占用率、打開的門窗、建筑物的使用情況以及水的浪費。
7. 基于正確的空間占用可見性和正確的清潔任務(wù)計劃，員工的健康和安全得到了顯著提升。
8. 通過使用濕度和水傳感器來防止建筑物事故，該傳感器有助于了解風(fēng)險并及時應(yīng)對緊急情況。

預(yù)防設(shè)備故障

在夏季的熱浪中，一個數(shù)據(jù)室達到了很高的溫度。由于部署了解決方案，設(shè)施團隊得到了警報，并能夠確定AC系統(tǒng)中的故障。為了應(yīng)對這種故障，團隊采用了補充冷卻。這避免了強制性的設(shè)備關(guān)閉，隨之而來的停機時間以及昂貴的硬件更換。

有效節(jié)能

部署的溫度傳感器有助于監(jiān)控運行情況，并確保在黑暗的建筑物中關(guān)閉中央空調(diào)。這意味著減少了能源費用，提高了運營效率，并減少了碳排放量。

運營效率

使用室內(nèi)導(dǎo)航應(yīng)用程序，員工可以實時了解哪些資產(chǎn)（例如會議室）可用。這樣可以節(jié)省大量浪費的時間，而這些時間可能是在搜索空間時所花費的時間。

此外，清潔團隊可以將數(shù)據(jù)用作基于需求的清潔方法的一部分。清潔人員可以將精力集中在已使用的資產(chǎn)上，而不是浪費它們。

改善工作場所體驗

該解決方案提供一鍵式票務(wù)，使員工可以快速匿名地報告工作場所問題。對于需要耗材的有問題資產(chǎn)（例如卡紙打印機或咖啡機損壞），這尤其重要。在這種情況下，我們的解決方案可以更快地解決問題，從而改善員工體驗。

這些報告生成的數(shù)據(jù)還用于查明高故障設(shè)備。它還用于識別操作工作模式中可能需要的更改，以防止發(fā)生故障。